Управление недвижимостью

Предприниматели, успешно ведущие собственный бизнес, рано или поздно задумываются о сохранении заработанного капитала. А, как известно, вложение в недвижимость – один из лучших вариантов сохранения и приумножения состояния.

Не всякий предприниматель знает, как с наибольшей выгодой распорядиться недвижимым имуществом, если он сам не собирается в ближайшее время использовать его в личных целях. Эту роль может взять на себя уполномоченный посредник – управляющий по недвижимости. Данный вопрос особенно актуален при покупке офисного помещения, жилого дома или виллы за рубежом.

Воспользоваться

Приобретение недвижимости по инвестиционным программам Мальты

Что подразумевается под эффективным управлением недвижимостью?

Эта практика не нова, в развитых европейских странах, США, Японии и прочих прогрессивных государствах такая форма взаимоотношений начала развиваться еще в конце XIX столетия. Тогда же появился институт распоряжения недвижимым имуществом. Вместе с приобретенной недвижимостью его владелец получает целый множество проблем, начинающихся с конкуренции на рынке, заканчивающихся проверками контролирующих органов, а, передав объект в руки профессионалов, он избавлялся от рутины.

Представим следующую ситуацию: инвестор приобретает коммерческую площадь с перспективой в дальнейшем использовать ее под офис. Но в данный момент он по какой-либо причине не готов к реализации задуманного. Оставив офис в управлении профессиональных распорядителей, он может даже не появляться на Мальте и регулярно получать пассивный доход от аренды. Аналогичная ситуация со сдачей в аренду жилого помещения.

При грамотном управлении имуществом за 5 лет, предусмотренных обеими программами для удержания недвижимого имущества, можно частично или даже в полном объеме вернуть деньги, вложенные в данный объект, причем без собственного участия и непредсказуемых недоразумений, связанных со сдачей. Заранее оговоренный процент от арендной платы, согласно договору между инвестором и управляющей компанией, отчисляется в пользу посредников. То есть, чем дороже удастся сдать офис, тем больше денег получат оба – налицо прямая заинтересованность управленцев.

Обратная связь

Гарантии управляющей компании

Найти грамотных профессионалов, на которых можно положиться без опасения, не так просто. Недостаточно просто дать объявление на сайт услуг «Сдам в управление объект», найдется немало мошенников, которые, пообещав золотые горы, недостаточно ответственно отнесутся к своим обязанностям и принесут больше проблем, чем пользы.

Рекомендации от коллег, имеющих за плечами аналогичную практику, в этой ситуации будут не лишними. Возможно, управляющие компании с репутацией берут больший процент за свои услуги, зато и результат от их деятельности обычно заметно выше.

Составляя договор, владелец недвижимости должен внимательно изучить перечень предоставляемых услуг, а выглядеть он должен приблизительно так:

сдача объекта в минимальные сроки;
подбор ответственного арендатора;
бухгалтерское сопровождение;
юридическая защита имущества;
контроль и юридическое сопровождение по выполнению договорных обязательств с арендатором и поставщиками услуг;
контроль платежей;
решение проблем любого рода, возникающих у арендаторов, в том числе связанных с эксплуатационными службами, возможно даже с привлечением судебных органов;
минимизация налогообложения без нарушения закона;
сопровождение при проведении реконструкций или перепланировок;
страховка объекта;
предоставление регулярного отчета собственнику имущества.

Деятельность любого рода имеет максимальную отдачу только в руках профессионалов. Время покажет, насколько правилен был ваш выбор.